“抱团停贷”!谁为烂尾楼背锅?

2022-07-15 10:44标签:停贷潮,抱团停贷来源:西西女人网

       近日,由江西某一楼盘的业主发出“强制停贷告知书”后,全国上百个楼盘的业主纷纷加入到停贷的浪潮中,目前涉及的省份有西安、武汉、郑州、广西、福建等二十余个省份。银行方面相关律师称,不还贷款这一行为有可能构成违约影响征信。那么业主为什么会“抱团停贷”呢?谁又该为烂尾楼买单?本期视频我们就来重点关注这些问题。

  业主抱团停贷,其实是一种无奈之举。一般人买房的钱,都是辛苦攒了的大半辈子钱和各种向亲戚朋友借的钱,夸张点说为了买房是“倾家荡产”。本来准备高高兴兴地进进新房子里了,却不曾想到购买的房子是烂尾楼,不仅不能够住进新房子,还要每月还贷款,这件事无论谁遇到了都感觉遭不住。拿福州市来说,闽侯天泽奥莱时代全体业主今年8月也发布强制停贷声明。据悉,本应该2018年8月底全面停工,但是后来反复停工开工两次,至今楼盘还未完工。上万业主维权近5年,至今还未有任何进展;不仅如此,就连武汉“最高学历楼盘”也未能走上烂尾楼的命运。据悉,这一楼盘的购房者很多都是毕业几年的大学生,本科以上学历占比60%,张女士就是其中的一员。她用其全家的积蓄买了房子,去年张女士的公公查出肝癌,本需要钱治病,但是公公却不肯拿钱致病,因为这个钱是用来给儿子新房装修的,她也不敢告诉公公房子烂尾,害怕公公知道了会垮掉,但是就目前这个情况,老人家不知道能不能等不到交房的那个时候了。

  烂尾楼的背后,最主要的原因其实是开发商以及银行私自挪用资金。一般来说,房地产开发时的资金只能用于该楼盘项目的开发,不能用在其他地方,但是很多房地产常常突破规则挪用资金,或用于房贷,或用于其他地方的投资。而银行常常睁一只眼闭一只眼,违规放贷,让这些资金堂而皇之地用作他途,而此时项目主体建筑资金不够,最终导致烂尾楼产生。

  此外,相关部门的监管失察,以及相关法律比较偏向银行和开发商也是让烂尾楼大行其道的原因。按照法律规定,开发商和业主的合同与银行的借款合同是两个独立的个体,房子的状态不会因为与银行的债务关系而改变,也就是说即使楼盘因为开发商烂尾,业主都必须偿还贷款。几十年努力瞬间付诸东水,这让谁不会崩溃呢?开发商的问题却让业主来背锅,这难道不是霸王条款吗?难道不是让业主当冤大头吗?

  “抱团贷款”的无奈之举,不仅反映了业主们长期维权无门的心酸,也让不禁让我们感慨,在浩荡的时代面前,很多时候我们只是一只蝼蚁,在资本和利益的运作下无能为力。个人力量最是渺小,但是公众的力量却能给其保护。烂尾楼业主们的心声应该被听见,相关政府应该及时采取措施重新让烂尾楼建筑起来,国家需要出台相关法规以及政策对市场进行更加严格地监管,让各方都各司其职,守住底线,希望有一天所有的楼盘不会再烂尾

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